ЦЕНТРОБЕЖНАЯ «ЭЛИТКА»

В последнее время все чаще звучат сообщения о строительстве элитного жилья, предложения его приобретать. С вопросом о том, что такое элитное жилье, какое жилье может по праву считаться элитным и по каким критериям эта элитность определяется, мы обратились к Евгению Темному, заместителю генерального директора по развитию ЗАО «Международный комплекс «Сибиряк». - Евгений Львович, что представляет собой элитное жилье? Почему оно так называется? - Элитное жилье – это исторически сложившийся термин. Он пришел к нам еще из советских времен. Люди, которые тогда назывались «номенклатурой», обязаны были отличаться от обычных, простых граждан по целому ряду критериев. В частности, одним из таких критериев было жилье. Отсюда возникло понятие «элитное жилье». Но сегодня я бы не рассматривал элитность жилья именно как принадлежность к какой-либо избранной группе людей. На мой взгляд, это должна быть характеристика самого объекта недвижимости. Элитное жилье должно, прежде всего, обладать набором определенных характеристик, потребительских качеств и особенностей, которые отличают его от стандартного, типового жилья. - Какое именно жилье называется элитным, какие требования к нему предъявляются? - Многие ставят знак равенства между понятиями «элитное жилье» и «дорогое жилье». Это верно, но лишь отчасти. Можно построить безумно дорогой дом из красного дерева, с серебряными дверями и золотыми ручками, и, конечно, купить такой дом смогут действительно лишь избранные. Но это вовсе не значит, что такое жилье будет являться по-настоящему элитным. Элитное – это, в первую, очередь, качественное. Конечно, качество тянет за собой стоимость. И, наверное, качественно и дешево сегодня построить практически невозможно, а дорого и некачественно – очень легко. Элитное жилье – это комплексное понятие, которое включает в себя несколько составляющих, таких как месторасположение объекта, качество проектирования и строительства, использование качественных современных строительных и отделочных материалов, грамотное инженерное решение, качественные коммуникации, наличие собственной инфраструктуры, сервиса, обеспечение безопасности и многое другое. Отсутствие хотя бы одной из составляющих может уничтожить идею элитности. Так, например, в нашем городе идет активная точечная застройка красивыми, качественно построенными домами с дорогими квартирами, с хорошей планировкой, с хорошей инженерией. Но когда вы посмотрите из окна такого дома с высоты 15 этажа и увидите вокруг старые ржавые крыши «хрущевок», вы вряд ли ощутите, что находитесь в элитном доме. Элитный дом должен предполагать, конечно, качественное в нем проживание, а это подразумевает его качественную эксплуатацию, а следовательно, наличие грамотной управляющей компании, которая бы содержала объект на должном уровне, предоставляя его жильцам все необходимые услуги, обеспечивая слаженную работу всех элементов инфраструктуры. То есть, например, понятно что за продуктами жильцы, конечно, будут отправляться в супер- и мегамаркеты, расположенные в городе, а за зрелищами – в развлекательные комплексы, но, тем не менее, всегда должны быть под рукой так называемые услуги «у дома», должна быть возможность круглосуточно приобретать товары первой необходимости, бытовые услуги, должна быть хотя бы минимальная возможность отдыха, как взрослого, так и детского, должна быть обеспечена безопасность нахождения на территории такого объекта, территория должна быть отгорожена и благоустроена. Все эти требования очень сложно соблюсти при точечной застройке. - Получается, что те, кто возводит в черте города элитные высотки, немного лукавят? - Здесь никакого лукавства нет, потому что никто пока не выработал четкие критерии, которые будут строго определять жилье как элитное. Здесь нет никаких узаконенных нормативов и никакого «кодекса» элитного строительства не существует. У нас же, например, нет четких критериев, по которым можно было бы определить красивую женщину. У каждого свой вкус. Так же и в строительстве – пока не будет четко описанного понимания того, что же является элитным жильем, каждый будет называть элитным то, что он таковым считает. - В каких местах, на ваш взгляд, должно строиться элитное жилье? - Однозначного ответа здесь быть не может. Но, по всей видимости, это должен быть все-таки некий выделенный ареал, которой может быть как черте города (так раньше строились дипломатические и военные городки), так и в пригороде. Сегодня в современном городе, таком как Новосибирске, особенно в его центральной части, обладающей всеми возможностями инфраструктуры, такой участок выбрать очень сложно. Тем более что Новосибирск в основном формировался в военные годы, когда о разделении города на жилые и промышленные зоны не было и речи. Строился завод, вокруг него ставились вагончики и палатки, которые потом трансформировали в бараки, а затем в дома. В этом смысле мы заложники исторической ситуации, поэтому мы стремимся двигаться на окраины города и в пригород. А там возникают уже свои минусы. Как правило, это отсутствие хороших дорог – их нужно делать, и необходимость с нуля строить все инженерные сети. Поэтому сказать, что есть идеальное место для строительства элитного жилья, нельзя. Так, наиболее крупные серьезные застройщики в нашем городе поняли, что не стоит биться за элитные застройки в центре города. И это было правильным решением, потому что вместе с ним появились новые интересные возможности в проектирования, в градостроительстве в комплексном смысле. И они двинулись на окраины, в менее престижные районы - строить современные жилые комплексы с собственной инфраструктурой, с возможностью в дальнейшем качественно управлять этими жилыми фондами. И это вполне отвечает стремлениям многих людей, работающих в деловом центре города: жить подальше от центра – на периферии, за городом. Новосибирск ждет большое будущее в строительстве. Но для этого необходимо решить несколько ключевых вопросов, таких как дорожно-транспортная проблема и проблема коммуникаций, подача коммунальных услуг - электроэнергии, воды, тепла. Как только они будут решены, в строительстве произойдет сильный, качественный рывок. Евгений Ющенко, «Время денег»